Thanh lý nhà xưởng là việc mua trọn gói toàn bộ tài sản còn lại khi doanh nghiệp di dời, đóng cửa, đổi dây chuyền hoặc trả mặt bằng. Khác với bán phế liệu thông thường ở ba điểm: khối lượng lớn và nhiều chủng loại lẫn nhau, thường phải tháo dỡ trước khi chuyển đi, và gần như luôn có hạn chót trả mặt bằng.
Nhận thanh lý những gì
- Kết cấu nhà xưởng: nhà thép tiền chế, kèo, xà gồ, tôn mái, tôn vách, cửa cuốn, hàng rào.
- Hệ thống kỹ thuật: đường ống, máng cáp, tủ điện, dây dẫn, hệ thống khí nén, thông gió, PCCC.
- Máy móc dây chuyền: còn chạy được thì định giá theo máy, hỏng thì tính theo phế liệu.
- Kho và nội thất: kệ chứa hàng, pallet, bàn ghế văn phòng, bồn bể, xe nâng cũ.
- Hàng tồn, vật tư dư sau khi ngừng sản xuất.
Vì sao nên định giá theo hạng mục thay vì một giá trọn lô
Một nhà xưởng thanh lý luôn có phần giá trị cao (đồng, inox, máy còn dùng được) nằm lẫn với phần giá trị thấp (tôn cũ, gỗ, nhựa tạp). Báo một giá chung cho cả lô nghe gọn nhưng thực tế luôn kéo phần giá trị cao xuống theo phần giá trị thấp. Cách làm ở đây là tách hạng mục: kim loại màu tính riêng, sắt kết cấu riêng, máy móc định giá theo tình trạng máy — bên bán nhìn được từng khoản thay vì một con số duy nhất.
Trình tự một ca thanh lý
- Khảo sát tại chỗ. Xem thực tế mặt bằng, chụp lại hạng mục, đo sơ bộ khối lượng, xác định lối vào xe và giới hạn giờ làm việc của khu công nghiệp.
- Báo giá theo hạng mục kèm phương án tháo dỡ và tiến độ.
- Ký hợp đồng, thống nhất cách cân, thời gian bàn giao mặt bằng và trách nhiệm an toàn.
- Tháo dỡ và vận chuyển — nhân công, thiết bị nâng, xe tải do bên mua lo.
- Thanh toán theo tiến độ hoặc sau khi cân xong, tuỳ thoả thuận.
- Dọn sạch mặt bằng để bàn giao lại cho chủ đất.
Bốn điều nên hỏi trước khi chọn đơn vị
- Có tự lo tháo dỡ không, hay chỉ mua rồi để doanh nghiệp tự hạ xuống?
- Tiến độ cam kết bao lâu — hạn trả mặt bằng thường mới là thứ tốn tiền nhất, không phải giá mua.
- Có nhận cả phần khó bán không (tôn mục, gỗ, nhựa tạp, rác xây dựng), hay chỉ nhặt phần giá trị cao rồi để lại?
- Chứng từ thế nào — hợp đồng, biên bản cân, biên bản bàn giao mặt bằng, hoá đơn nếu doanh nghiệp cần hạch toán.
Xem thêm thu mua máy móc thiết bị cũ, thu gom & xử lý rác thải công nghiệp và thu mua phế liệu khu công nghiệp TP.HCM.
